¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldealafuente es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la situación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Por eso, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aldealafuente se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En soria cada decenio, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en soria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos aspectos, se precisan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que analizar detalladamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.