¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldealengua de Santa María es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que detectan posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aldealengua de Santa María se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se elabora una memoria con las intervenciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una revisión extensa de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales.
En muchos casos, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una multa.
A menudo, un vecino se niega a permitir la Inspección ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.