¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldeamayor de San Martín es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que descubren posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aldeamayor de San Martín están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
Muchas veces, un propietario no desea pasar la Inspección porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se presenta al cabo de la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en valladolid determina que la ITE tiene que ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de valladolid cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de subsanación y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación extensa de la condición de conservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.