¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldeanueva del Codonal es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio busca analizar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones esenciales, ya que se debe evaluar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aldeanueva del Codonal están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.