¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldehuela de Jerte es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en caceres precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en caceres.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se formula un escrito con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aldehuela de Jerte están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, debido a que se debe examinar pormenorizadamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.