¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldehuela de Liestos es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría completa de la condición de preservación y seguridad del edificio, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones exigidas.
Para garantizar un análisis más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Aldehuela de Liestos están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un propietario no desea permitir la ITE porque su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su reparación y se aporta un documento con las ejecuciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.