¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alesanco es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alesanco están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en rioja establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En rioja cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en rioja.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan distintos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, debido a que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de protección y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.