¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alesón es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alesón están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en rioja establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En rioja cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en rioja.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de corrección y se elabora un informe con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una inspección detallada de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.