¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algorfa es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción busca examinar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Algorfa se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la ITE ya que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones obligatorias para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En general, el el período que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría detallada de la situación de conservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.