¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alhaurín de la Torre es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción persigue examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, ahora se identifica como IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación en profundidad del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.
Para obtener un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de malaga cada diez años, para edificios superior a 30 años, al igual que en malaga.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban numerosos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alhaurín de la Torre se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica porque su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.