¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alíns es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que observan potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alíns están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, debes revisar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en lleida precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, debido a que se tiene que examinar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.