¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aliseda es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad busca revisar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Aliseda se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En caceres cada diez años, para construcciones de más de 30 años, tal como en caceres.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su regularización y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.