¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aljucén es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por expertos que descubren posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se identifica como IEE para contemplar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en badajoz establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa el acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se formula una memoria con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría completa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.
Para obtener un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aljucén se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a aprobar la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.