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inspeccion tecnica de edificios Almaluez

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almaluez es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.

La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan posibles problemas y establecerán si es necesario realizar reparaciones

La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.

Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.

Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.

De este modo:

En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes de la construcción:

  • Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
  • Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.

En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las operaciones indispensables para garantizar la protección y manutención de la construcción.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones obligatorias, puesto que se tiene que inspeccionar en profundidad la situación de protección y mantenimiento del inmueble.

Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.

Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Almaluez están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.

Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.

El requerimiento de pasar la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una sanción.

Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.