¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almarza es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio busca inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
La Norma IEE en soria establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En soria cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en soria.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se elabora un informe con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones indispensables, ya que se tiene que examinar plenamente la situación de protección y preservación del edificio.
A menudo, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Almarza se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.