¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almazul es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que observan eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Almazul se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una ITE, tienes que comprobar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En soria cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en soria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una revisión concienzuda de la calidad de conservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Para adquirir un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.