¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almendral es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una verificación rigurosa de la situación de preservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Almendral se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se presenta después de la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en badajoz determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos elementos, se precisan fechas para su reparación y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.