¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almendralejo es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por personal competente que descubren potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en badajoz precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección extensa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Almendralejo están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.