¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almonacid de la Cuba es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que encuentran posibles debilidades y juzgarán la necesidad de ajustes
La supervisión de la propiedad busca analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones obligatorias, ya que se tiene que analizar extensamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Almonacid de la Cuba están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario no desea autorizar la ITE dado que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificaciones superior a treinta años, tal como en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.