¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almonacid de la Sierra es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que observan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Almonacid de la Sierra están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere pasar la ITE puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se presenta después de la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe examinar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Perito competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.