¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Álora es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que descubren posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción busca evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Álora se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la ITE, debes analizar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de malaga cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en malaga.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación profunda del estado de conservación y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.