¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amusquillo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que identifican posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, actualmente se conoce como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las operaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, dado que se debe inspeccionar pormenorizadamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Amusquillo se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.