¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anguciana es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En rioja, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En rioja cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en rioja.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Anguciana se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En gran medida, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, debido a que se debe inspeccionar en profundidad el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.