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inspeccion tecnica de edificios Arcos de Jalón

Artículo Actualizado a: noviembre 2023

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arcos de Jalón es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!

El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo

La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte particularmente.

La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficacia energética.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.

Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.

En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Este Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si el edificio ha efectuado una ITE, debes analizar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

La Reglamentación IEE en soria define que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en soria y soria, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

En la ITE se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:

  • La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
  • Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de esos componentes, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para preservar la protección y conservación de la edificación.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.

Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del edificio.

A menudo, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.

Tras la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.

En el supuesto de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Arcos de Jalón están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.

Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.

La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Incluso puede que, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.

En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.