¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arenillas es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio persigue revisar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En soria cada decenio, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en soria.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos puntos, se precisan fechas para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Generalmente, el el período que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que inspeccionar plenamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Arenillas se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
Otras veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.