¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arevalillo de Cega es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que observan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La inspección del edificio busca inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Arevalillo de Cega están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su regularización y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una investigación minuciosa del estado de conservación y protección de la edificación, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias.
A menudo, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.