¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arévalo de la Sierra es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el deterioro, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por eso, actualmente se identifica como IEE para contemplar todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada decenio, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su subsanación y se emite un documento con las operaciones decisivas para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación extensa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones indispensables.
Incluso, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Arévalo de la Sierra están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
A menudo un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.