¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ariza es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por expertos que identifican probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad persigue evaluar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una verificación completa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones esenciales.
Para adquirir un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ariza están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, tienes que examinar el expediente el cual se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias define que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.