¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arnedillo es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para englobar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Arnedillo se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En rioja, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en rioja y rioja, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos componentes, se precisan fechas para su reparación y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una revisión plena de la situación de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.