¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arnedo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en rioja establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en rioja y rioja, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos para su regularización y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación rigurosa del estado de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arnedo están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.