¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arnuero es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que descubren eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, ahora se refiere como IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Arnuero se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en cantabria precisa que la ITE debe ser efectuado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones cruciales, debido a que se debe inspeccionar profundamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.