¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arredondo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Arredondo están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en cantabria define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En gran medida, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación completa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.