¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arroyo de San Serván es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en badajoz establece que la ITE debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de regularización y se formula un documento con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una investigación minuciosa del estado de preservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones exigidas.
A menudo, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Arroyo de San Serván están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos, un vecino no desea permitir la ITE debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.