¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arrúbal es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por tanto, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una sanción.
Otras veces un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente que se facilita tras la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en rioja establece que la ITE tiene que ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En rioja cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en rioja.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arrúbal se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.