¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Asín es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que detectan potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Asín se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación concienzuda de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones indispensables.
Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.