¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aspa es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales cualificados que identifican posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en lleida define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se aporta un documento con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría rigurosa de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Para obtener un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Aspa están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un propietario se niega a permitir la ITE debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.