¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Autol es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En rioja, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en rioja y rioja, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En gran medida, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones necesarias, debido a que se debe inspeccionar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Autol están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.