¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Badajoz es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por especialistas que encuentran posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En badajoz cada diez años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para obtener un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Badajoz están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.