¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baena es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La inspección del edificio persigue analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en cordoba precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en cordoba y cordoba, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una multa.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Baena se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones indispensables, ya que se tiene que inspeccionar extensamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.