¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Balconchán es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar detalladamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las operaciones requeridas para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Balconchán se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.