¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bañares es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que observan potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, debes examinar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en rioja establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en rioja y rioja, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, debido a que se debe analizar rigurosamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bañares se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.