¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baños de Montemayor es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por especialistas que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, actualmente se refiere como IEE para incluir todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones obligatorias, debido a que se tiene que inspeccionar minuciosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Baños de Montemayor se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en caceres establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En caceres cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de corrección y se suministra una memoria con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.