¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barcarrota es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la erosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de considerables factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias, debido a que se debe evaluar pormenorizadamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en badajoz precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En badajoz cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en badajoz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su reparación y se formula un documento con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Barcarrota se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.