¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bárcena de Pie de Concha es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una ITE, debes analizar el informe que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en cantabria determina que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En cantabria cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en cantabria.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de subsanación y se elabora un documento con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones fundamentales, ya que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bárcena de Pie de Concha se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.