¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barcial de la Loma es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una revisión detallada de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para obtener un informe más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se formula un informe con las operaciones indispensables para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Barcial de la Loma se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Informe.