¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baterno es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que descubren posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. De esta manera, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de regularización y se emite un escrito con las operaciones necesarias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación en profundidad de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Otras veces, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Baterno se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.