¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bayona es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la erosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De este modo, actualmente se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bayona se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En pontevedra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en pontevedra y pontevedra, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de regularización y se suministra una memoria con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones indispensables, puesto que se debe evaluar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.