¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puentecaldelas es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el consumo energético. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en pontevedra precisa que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en pontevedra y pontevedra, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación en profundidad de la condición de conservación y protección del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puentecaldelas están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea autorizar la ITE ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.