¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bayubas de Abajo es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en soria define que la ITE debe ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas, puesto que se debe inspeccionar plenamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bayubas de Abajo están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.