¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benafarces es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que observan potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Benafarces están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la ITE, debes inspeccionar el expediente que se presenta después de la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de reparación y se emite un documento con las operaciones necesarias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones necesarias, debido a que se debe inspeccionar minuciosamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.